EV VE ARSA FİYATLARI NE OLACAK ?

EV FİYATLARI NE OLACAK ?

EV FİYATLARI TAVAN YAPTI

Emlak sektöründe aşırı yükselme ler sonucunda insanlar artık ev alamayacak duruma geldi. Hatta daha da ötesi kiralık ev bulmak Bir dert kiracı olmak ayrı bir dert durumuna geldi. Doların aşırı dalgalanması ile fiyatlar aşırı yükselme gösterdi. Daha sonrasında dünya da öncelikle Kazakistan’a ki karışıklık sonrasında da zirveyi Rusya Ukrayna savaşı tetikledi. Doğal olarak petrol ve doğalgaz rezervinin belirli bir bölümüne pay sahibi olsada bu ülkeler karışıklığın fiyatları tetiklemesine yetti. Geçen yıl içerisinde demirin fiyatı 5 tl ile 6 tl civarında iken şehirler arasında farketse bile bu aralıklarla iken şu an 17.18 tl civarında yaklaşık 3 4 kat artış gösterdi. Demirin yükselişi sonrasında bunlara paralel olarak beton , mobilya , Pen malzemeleri , demir doğrama, cam fiyatları gibi hersey de olduğu gibi inşaatın da her kaleminde aşırı tetikleyen ile etkilendi. Satıcılar sattığı ürünün yerine ürün koyamamaktır. 8 ila 10 tl arasında olan çimento fiyatının bugünler 70 liralık dayanmasi ne dolar ne altın ne petrol ile yarışamayacak kadar hızlı oldu. Bu şartların oluşması hem alıcı hem de satıcı için çok büyük etki oluşturdu.

Birim maliyetlerini 3 kat üzerinde etkiledi. Şimdi bazı kişilerin kendi elinde bulunan sahip olduğu evinin fiyatının yükselmesine sevinmesi yerine genel olarak bakıldığında çok büyük bir sorunun oluştuğu aşikardır. Satılan evin yada diğer ürünlerin yerine aynısını alamadıklarını belirten satıcılar için çok zor durumda olmaya başlamıştır. Bu durumda kar söz konusu olmamaktadır. Çünkü bir ürünü herhangi bir sektör de farketmeden satıp yenisini yarı yarıya değer kaybı yaşayarak iki üç katına geri alıyorsa burada paranın değersizleşmesi yani değer kaybetmesi oluşmaktadır. Bu da fiyat anlamında gelir artsa bile giderde belirli orantıda arttığı için yerinde saymaktan öte geriye gitmektir. Fahiş kira paraları uçuk kaçık ev fiyatları nereye gidecek boş bilinmemektedir. Artık ev alırken milyon TL ler basitleştirilmiş bir şekilde ifade edilir oldu.

Bir ara insanların 5+1 ev alma geniş evde oturma lüksü artık yerini daha küçük duruma dönüşerek 2 +1 lere geriledi.

Fiyat anlamında ki oluşan uçurum ile artık ev alma komşu al uygulamasına geçilerek mevcut durumda insanlar devam edip sadece hayallerinde ki ev sadece hayallerinde kalacağı benziyor.

Bu neden le bu süreçte ev almak yerine mevcut duruma biraz daha katlanmak en mantıklı yapılacak bir şey olarak görülmektedir. Malum kredi almak isteyenler içinde ev fiyatı yaklaşık iki kata yakın duruma gelmektedir. Bu yüzden acil ihtiyaç harici ev alma konusunda biraz daha sabretmek lazım.

ARSA FİYATLARI NE OLACAK ?

Deprem sonrasında yaşanan aşırı yıkım , arsa ve müstakil tarz da ki yerlerin değerlenmesi fiyatları etkileyecektir. Hasarsız şekilde depremleri atlatan binaların değerlenmesi süreci başlayıp fiyatları yukarı ivmeye getirecektir. Tabi ki bu süreç yaşamın normale dönmesi bina açısından başlayacaktır. Parsel , villa tarzı yerler ve bahçeler ise şu an itibari ile yükselişe başlamış bulunmaktadır.

Arsa fiyatları an itibari ile depremi yaşayan yerlerde zaten arsa fiyatları tavan yapmış durumda. Deprem yaşanmayan yerlerde ise bu durum göz önünde bulundurularak ev yerine arsa alma düşüncesi çoğu kişi de oluşmuş bulunmaktadır.  Villa tarzı müstakil yapılar , konteyner , prefabrik yapılar ve kendi düşüncesine göre evini yapmak isteyenler piyasa da aşırı hareket oluşmasına sebep oldu.